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北京楼市出现短暂哑火上半月北京新房交易量

时间:2018-08-17 17:07:49 来源:互联网 阅读:5次

北京楼市出现短暂哑火 上半月北京新房交易量明降实增

9月上半月一向火热的北京楼市出现了短暂的哑火

中秋佳节刚过,难得的三天小长假

北京楼市出现短暂哑火上半月北京新房交易量

,不少人都选择外出游玩放松心情。因此,一向火热的北京楼市市场则出现了短暂性的哑火。

据不完全统计,上周仅有4盘入市,分别是位于顺义区的首开 中晟广场、房山区的超级蜂巢、石景山区的启迪香山以及昌平区的硅谷SOHO。

虽然恰逢金九盛世的节点,但受房地产市场逢节不卖的惯例影响,上周开盘的四个项目,推出的房源也都不多,且项目多位于郊区,与北京内城新房源紧缺的现象十分契合。

9月15日,首开 中晟广场打响上周开盘第一枪,本次开盘推出的是最后一栋商住4#楼,主力户型为平米,层高4.2米的智能精装住宅。开盘当天,去化率就达到了75%。

9月17日,超级蜂巢、启迪香山和硅谷SOHO接连发力,当天去化率均在75%以上。其中,超级蜂巢因量少稀缺且品质俱佳,一开盘便迎来开门红,当天到访客户500余人,与市场的短暂性哑火形成了鲜明的对比。

了解到,房山超级蜂巢开盘现场十分火爆,上午8点左右,就已经有很多意向客户来到展示中心。在等待选房的过程中,部分客户不停的咨询现场的置业顾问,希望可以选到一个心仪的户型。据悉,自九点三十八分开始选房,到十一点半,短短两个小时,所有到访客户均完成选房,超级蜂巢成为本周开盘的最大赢家!

了解到,房山超级蜂巢开盘现场十分火爆,上午8点左右,就已经有很多意向客户来到展示中心。在等待选房的过程中,部分客户不停的咨询现场的置业顾问,希望可以选到一个心仪的户型。据悉,自九点三十八分开始选房,到十一点半,短短两个小时,所有到访客户均完成选房,超级蜂巢成为本周开盘的最大赢家!

中秋小长假成交量创新高 上半月北京新房交易量明降实增

不知不觉金九已经过半,从市场的热度上来看,今年的9月份似乎并没有出现人们预想到的盛大场面。一方面受到节假日等因素的影响,另一方面也和北京新房市场的紧张有关。不过,从实际的数据分析,9月上半月北京新房交易量却明降实增!

数据来源:中原地产研究中心

据中原地产研究中心统计数据显示:刚过去的中秋小长假,北京新建住宅签约422套,二手房住宅签约280套,整体看,成交量是最近几年小长假的最高点。

同时,某集团市场研究院统计,2016年9月上半月,北京市新建商品住宅(不含保障房)共成交6027套,环比8月上半月减少了11.3%。虽然整体交易量下跌,但纯商品住宅(普通住宅+别墅)以及公寓类产品的交易量却在上升。从成交结构上看,普通住宅交易量上涨了18.0%,公寓类产品上涨了88.8%,别墅也上涨了32.6%。

造成这种反向变化的主因在于自住型商品房的哑火,因无新项目入市,上半月北京自住房的销量骤降,由超过3000套变为了不足300套。下降幅度高达91.7%,很大程度上拉低了9月份的新房成交量!

造成这种反向变化的主因在于自住型商品房的哑火,因无新项目入市,上半月北京自住房的销量骤降,由超过3000套变为了不足300套。下降幅度高达91.7%,很大程度上拉低了9月份的新房成交量!

二手住宅市场火爆 9月份签量有望再破两万

二手房方面,自6月份触底反弹之后,下半年的签量一直在稳步上升,但与上半年爆炸式增长所带来的高额成交量相比,下半年交易量还是有些差距。

据某集团市场研究院统计,2016年9月上半月,北京市二手住宅共签12517套,同比8月上半月上涨了16.5%。

除却双休日,上半月每日的签量基本都在1000套以上,仅有9月1日、9寓6日两天低于1000套。而单从工作日数据来看,9月上半月每个工作日的签量为1178套,较8月上半月942套的工作日日均签量增长了25.1%。

某集团副总裁分析认为,根据以往的规律,下半月的签量一般都会高于上半月。目前,9月上半月的签量已经达到1.2万套,全月二手住宅的签量将很大概率再次突破2万套,与8月基本持平。

总裁还表示,自2015年330新政以来,尤其是去年10月到今年上半年,北京二手住宅的市场需求得到了大量的集中释放,后续需求很难再支撑持续的高温高热市场。因此,自3月达到峰值之后,北京的二手住宅市场开始降温,下半年的交易量较上半年也有所回落,整个市场进入了一个稳定期,各月的交易量也基本维持在了2万余套左右。未来,在政策没有大变化的情况下,这种趋稳的趋势或许还将持续下去。

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