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那些银行不会告诉你的事儿

时间:2018-09-30 19:28:01 来源:互联网 阅读:6次

那些银行不会告诉你的事儿

房产证抵押:

问题一

当我们进行贷款买房的时候,我们的房产证一般是抵押在银行的,此外也在建委有抵押登记,这样才能保证我们快速拿到贷款。那么房产证在抵押的时候,有没有哪些需要我们重点关注的地方?

问题二

很多人都知道有房产证抵押贷款这么一回事,但是并不知道如何进行房产证抵押贷款?房产证抵押到底能贷出多少钱?有哪些评定标准?符合什么样标准就可以提高成功率、贷出借款人想要的额度呢?房产的估值是不是决定了放款的金额?

首先,房产证抵押贷款是什么?通俗来讲,房产证作为房屋产权证明,相关权利人可以将其抵押,从而获得贷款,用来解决资金上的不足。办理按揭贷款的时候,应该先到所属地的房地产交易中心办妥他项权利证明,银行凭他项权利证明才能发放贷款。他项权利证明上记载着户主向银行借款的金额、抵押人、抵押权人、房产地址、抵押期限等信息,而且在房地产交易中心的电脑系统内都有记载,因此即使房产证放在户主这里,户主也不能随便买卖,必须先将银行贷款还清后才能转卖。

温馨提示:并不是所用的房产都能办理房抵押贷款,有些房产不满足抵押贷款的条件。总体来说,银行审核的是借款人的综合资质,那么,具备哪些条件,会增加借款人的贷款额度及成功率呢?

1、借款人除了抵押用的房产以外是否还拥有其他备用房产;2、借款人是否拥有共同借款人或者担保人;3、借款人的负债比例较少;4、借款人有效银行流水充足;5、借款人征信不是白户、逾期少;

房产证抵押贷款都有哪些评定标准?

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人;

解读:这也就是行业中所说的抵贷不一,通常抵贷不一致只能在直系亲属之间进行,如果只是朋友关系,那你就想都不要想了。

2、注意,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过周岁;

解读:贷款到期日的实际年龄,目前最为宽松的中信银行,要求抵押人不能超过80周岁,借款人不能超过70周岁,一般银行的要求是:借款人不能超过65周岁。

3、在房产所在地有户口或征信记录;

解读:这里所说的是有征信记录与所谓白户、非白户不同,对于一些异地购房的人而言,其征信中很可能就没有房产所在地的信息

那些银行不会告诉你的事儿

,而这种情况下,对于银行风控而言是不利的,因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括:信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等其他做记录。

4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

解读:银行主要根据负债比例、银行流水、交金记录、收入证明及征信记录来进行判定。

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律;

解读:也正因此,在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时,相关权利人通常需要共同到场参与。

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过50年;

解读:有小部分银行机构并不看重房龄,但是具体要根据各家银行贷款政策来决定

7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通;

解读:两限房一般无法进行抵押贷款;

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

借款人需要提供哪些材料

1、身份证、户口本;2、个人收入证明(加盖单位公章);3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄(如果借款人是离异状态,需要提供离婚证及离婚协议);5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;6、贷款用途证明;7、银行规定的其它条件,具体根据实际情况而定;

办理房产抵押贷款都有哪些手续?

1、贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;2、如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;3、然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,房产证抵押贷款金额取决于房产评估价格及借款人资质;4、接下来就需要进行面签、公证等流程了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通;5、按照相关部门的要求办理抵押登记;6、最后,银行会将贷款打入约定账户;

房产抵押贷款每个人能贷出多少钱?

房产证抵押贷款在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积等等。贷款的具体数额各个银行的规定也不尽相同,大部分银行抵押贷款的最高额度为评估价的7.成。

每个银行对同一家庭的总贷款金额是有上限的,通常为1000万-2000万之间,但也有个别银行可以做到无上限,比如京贷通独家渠道产品(详见:深圳还能零首付?北京抵押贷款信审及核值详解 附超给力抵押贷款渠道)。需要注意的是,房产证抵押贷款的流程、所需材料和贷款额度以及各个地方政策要求不同,会有所差别,以上内容仅供参考。大家如果想要办理房产证抵押贷款,一定要咨询专业的信贷顾问,以免出现不必要的麻烦。

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