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4月商业月报商铺新增供应量倍增而市场成交

时间:2018-09-07 16:49:54 来源:互联网 阅读:2次

4月商业月报·商铺:新增供应量倍增,而市场成交转淡

提要

4月广州一手商铺市场供应量倍增,新增供应主要来源于住宅项目的社区商铺,此类项目预期五月入市,于四月中下旬集中释出。而市场成交转淡,各项目少量贡献,成交量环比、同比跌幅较大。

—数读市场—

—市场资讯—

2018广州供地计划:

重点推琶洲、金融城、白鹅潭商业地

4月12日,广州市国土规划委公布了2018年度供地计划,全市计划供地294宗,共19.39平方公里。

其中,商服用地计划供应79宗,供应量4.0平方公里,占比21%。在空间分布上,各区供地量排名前三的依次为白云、番禺、黄埔区,其中不少宗地为村集体经济发展留用地。

广州市国土规划委表示,这是为了着力打造琶洲、国际金融城、白鹅潭等重点功能区,支持配合广州市构建国际航运中心、物流中心、贸易中心和现代金融服务体系,促进经济提质增效。

碧桂园BIG+碧家国际社区亮相广州

4月18日,碧桂园举办BIG+碧家国际社区广州品牌发布会。其在广州已布局白云区人和店、海珠区工业大道店和白云区远景路店三家长租公寓门店,共计约1000套房。

2017年底,碧桂园对外宣称三年内建设100万间长租公寓的目标。目前,“BIG+碧家国际社区”已在上海、北京、广州、深圳、武汉、厦门等多个城市布局多个项目,充分彰显出碧桂园推进长租公寓事业的速度和决心。

4月底价出让三宗商业地,太平人寿保险进驻金融城

—新增供应—

新增供应量倍增

4月广州一手商铺市场新增供应量倍增,入市350套3.06万平方米,环比上涨314%。

新增供应主要来源于住宅项目的社区商铺,此类项目预期五月入市,于四月中下旬集中释出。

供应量最大的为从化区兰馨花园,入市72套0.68万平方米社区商铺。

其次,南沙滨海花园供应44套0.64万平方米社区商铺。荔湾区新世界逸彩庭园供应70套0.60万平方米社区商铺,是本月中心区唯一有商铺供应的项目。

—市场成交—

商铺市场成交转淡

本月商铺市场成交转淡,各项目少量贡献,全市合计成交136套1.17万平方米,成交量环比、同比跌幅较大,为56%、83%。

而成交均价低位回升,环比上涨约2成,同比也有小幅上涨,为28384元/平方米。

其中,增城区仍是市场成交的主力区,区域成交量占全市的27%,但本月区域成交量较上月跌75%,以时代廊桥、碧桂园嘉誉花园、碧桂园城市花园、中铁建国际花园等住宅项目的少量社区商铺贡献为主。

而南沙、黄埔、白云是本月成交量逆市增长的三个区域,分别较上月上涨74%、265%、254%。

南沙区同样以多个住宅项目的少量贡献为主;黄埔、白云两区单盘成交突出。

各项目商铺成交平淡

本月各项目商铺成交平淡,成交量最大的项目为黄埔区中海誉城,共录得0.12万平的社区商铺交易,均价约为1.2万元/平。

其次为白云区碧桂园云立方,项目成交约一千平的底商,均价突破5万元/平。

除以上两个项目外,本月其余项目商铺成交零星,成交量均不足一千平。

外围社区商铺担当主力

本月商业综合体项目表现平淡,外围社区商铺担当主力,社区商铺的成交占比提升至64%,增城、南沙区成交相对活跃。

而底商占比为30%,近1/3贡献源自白云区碧桂园云立方项目;购物中心和专业市场的占比分别为6%、0.4%。

面积段方面,平单位仍占据一半以上的市场,成交占比为54%。

平单位占比缩减至23%;平单位占比提升两个百分点至14%,以增城区碧桂园嘉誉花园、碧桂园城市花园贡献为主。

—后市预测—

据广州市官方数据显示,2018年4月,广州市制造业采购经理指数(重点企业PMI)为53.7,环比回落3.0个百分点,但PMI连续14个月位于荣枯线之上,市场经济预期保持乐观。

然而,近期广州楼市一手商铺集中推售项目减少

4月商业月报商铺新增供应量倍增而市场成交

,在售的主要为外围区域的住宅项目,片区新亮相的大型商业综合体的商铺多为只租不售。

如增城新塘板块的凯达尔枢纽国际广场、番禺市桥板块的基盛万科中央公园、天河客运站板块的远洋天骄二期“天河里”等,预期5月商铺市场交易仍是以自然销售的社区商铺为主。

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